Quando si compra casa le imposte da pagare sono diverse se si compra da un’impresa costruttrice o da un privato.
Acquisto prima casa da privato 2019
Nel caso di acquisto da privato o da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) oltre cinque anni dall’ultimazione dei lavori le imposte da pagare sono le seguenti:
- Imposta di registro 9%
- Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- Imposta catastale fissa di 50 euro
Con le agevolazioni prima casa, le imposte da pagare sono le seguenti:
- Imposta di registro 2%
- Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- Imposta catastale fissa di 50 euro
Tasse acquisto casa da costruttore
Nel caso in cui compro casa da un’impresa costruttrice che ha ultimato i lavori da meno di cinque anni, le tasse da pagare sono le seguenti:
- IVA al 10%, 22% per gli immobili appartenenti alle categorie di lusso
- Imposta di registro: 200 euro
- Imposta ipotecaria: 200 euro
- Imposta catastale: 200 euro
Con le agevolazioni prima casa, le imposte da pagare sono le seguenti:
- IVA al 4%
- Imposta di registro: 200 euro
- Imposta ipotecaria: 200 euro
- Imposta catastale: 200 euro
Calcolo imposte compravendita 2019
Il calcolo delle imposte sulla compravendita è diverso a seconda che l’acquisto sia esente o meno da IVA. Nel primo caso, si deve applicare l’imposta al prezzo d’acquisto, mentre nel secondo caso si applica l’imposta di registro al valore catastale.
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i seguenti coefficienti: 120 per i fabbricati (non prima casa) appartenenti ai gruppi catastali A e C, escluse le categorie A/10 e C/1; 110 per la prima casa e le relative pertinenze.
Lo schema seguente sintetizza quanto abbiamo appena detto in tema di imposte sull’acquisto della casa.
