Qual è il contratto di locazione che fa per te? In caso di locazione ad uso abitativo è possibile optare per diverse 4 differenti tipologie di contratto
Locazione a canone libero (4+4)
Con questo tipo di contratto le parti sono libere di scegliere il canone che preferiscono: la legge non fissa né importi minimi, né massimi. Ha una durata minima di 4 anni, alla prima scadenza si rinnova obbligatoriamente per altri 4 anni; dopodiché, se non vi è una disdetta sei mesi prima della scadenza, si rinnova sempre 4+4. Il locatore, dopo la prima scadenza può dare disdetta secondo alcuni casi specifici previsti dalla legge.
Questo tipo di contratto è indicato nel caso in cui si cerchi una dimora fissa e si è certi di non subire trasferimenti almeno per il periodo indicato.
Locazione a canone concordato (3+2)
In questo caso il canone è prestabilito secondo importi concordati dalle organizzazioni rappresentative delle parti. Il canone che fissa la legge è quasi sempre inferiore a quello di mercato. La durata di questo contratto è più breve, la prima scadenza è di 3 anni e si rinnova automaticamente per altri 2 anni; dopodiché, se non interviene una disdetta sei mesi prima, il contratto si rinnova sempre in 3+2.
In questo tipo di contratto il locatore non può chiedere più delle quote prefissate dagli accordi, ed è una tipologia utilizzata se se si vuole risparmiare.
Locazione a uso transitorio
Questa tipologia di contratto può avere una durata minima di 1 mese fino ad un massimo di 18 mesi. Non si può rinnovare e si può stipulare solo in particolari situazioni di necessità temporanee dell’inquilino o del padrone di casa che vanno indicate nel contratto. Il canone è libero.
Il contratto transitorio può essere ideale nel momento in cui vi è un trasferimento temporaneo per lavoro dove non si conosce ancora il termine della prestazione lavorativa. É obbligatorio indicare le esigenze che impongono l’uso transitorio dell’immobile, ed è possibile dare disdetta in qualsiasi momento senza preavviso.
Locazione per studenti universitari
Questo contratto ha una durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi. Può essere rinnovato e il canone è prefissato.
Si tratta del contratto perfetto se si è studenti universitari. In questo caso è possibile fare una comunicazione di disdetta almeno 1 mese e non oltre 3 mesi prima. E’ possibile recederlo sempre con preavviso.
Locazione per finalità turistiche
Le parti stabiliscono liberamente la durata del contratto, di solito un breve periodo al termine del quale la disdetta è automatica e il conduttore deve rilasciare l’immobile locato.
Con il contratto di locazione a uso turistico è possibile dare disdetta in qualsiasi momento; la data di scadenza è indicata nel contratto stesso e il locatore chiede il pagamento anticipato.
