Acquistare una casa è una delle scelte più importanti che si fanno nel corso della vita, ecco perché ci sono ben 10 domande, fondamentali, a cui bisogna dare risposta in merito alla compravendita.  

1. Chi è l’effettivo proprietario dell’immobile? 

Dobbiamo verificare che il venditore sia l’unico intestatario dell’immobile e che sulla casa non pendano ipoteche, mutui o che la casa non sia coinvolta in cause giudiziarie. Conoscere il motivo per cui il proprietario vuole vendere l’immobile può aiutare nelle trattative.

2. La documentazione urbanistica è in regola?

E’ importante accertarsi che tutti i documenti urbanistici siano in regola. Bisogna verificare l’effettiva esistenza del permesso di costruire, che l’immobile sia effettivamente accatastato e che la planimetria catastale rispecchi la situazione di fatto. Infine bisogna escludere eventuali abusi edilizi e se esistono piccole difformità sanabili ad occuparsene dovrebbe essere il venditore. 

3. Qual è l’effettiva superficie abitabile?

La superficie commerciale è sempre superiore a quella calpestabile. Non essendo possibile rilevare con criteri esatti le misure interne, si stima che la superficie commerciale corrisponda a una maggiorazione della superficie utile netta pari al 10/15%.

4. Tutti gli impianti sono a norma?

Per gli impianti realizzati dopo il 2008 dovrà essere fornita una certificazione di conformità, per quelli precedenti basta il certificato di rispondenza.

5. Per gli appartamenti, il venditore ha pagato tutte le spese condominiali che gli spettano? 

Nel caso qualcosa sia rimasto in sospeso, il compratore può vedersi addebitare le spese dei due anni precedenti.

6. Sono previsti interventi di manutenzione straordinaria?

Interventi di manutenzione straordinaria (come il rifacimento del tetto) possono costituire un’ingente spesa di denaro. E’ opportuno accertarsi sulle spese.

7. Si dovranno sostenere altre spese oltre a quella dell’acquisto immobiliare?

Sì, bisognerà aggiungere il costo del rogito dal notaio, le tasse di compravendita e se vi è stata intermediazione (agenzia), va aggiunta anche la commissione dell’agente.

8. Qual è la classe energetica?

Il venditore è obbligato a fornire l’attestato di certificazione energetica (APE), valido, che rappresenta il documento che attesta la classe energetica dell’immobile.

9. Qual è l’ammontare della caparra?

La caparra si versa al momento della firma del preliminare d’acquisto e può corrispondere al 10 o 15% del prezzo pattuito.

10. Quanto costa la rata del mutuo?

Per sostenere l’acquisto di un immobile molto spesso si accende un mutuo, per poter essere sostenibile la rata del finanziamento non deve essere superiore al 30% del reddito mensile famigliare.